Der Traum vom Eigenheim auf den Kanarischen Inseln rückt für viele Bewohner in immer weitere Ferne. Aktuellen Berechnungen zufolge müssen Hauskäufer im Archipel durchschnittlich 122 Monate ihres Bruttogehalts – also mehr als zehn Jahre – aufwenden, um eine Immobilie zu erwerben. Diese Zahl stammt aus einer Analyse, die Durchschnittsgehälter von InfoJobs mit den Preisen gebrauchter Wohnungen laut Fotocasa-Immobilienindex vergleicht und verdeutlicht die zunehmende Schieflage auf dem Immobilienmarkt der Inseln.
Der Preisanstieg bei Wohnraum übersteigt die Lohnentwicklung deutlich. Im Dezember lag der Quadratmeterpreis auf den Kanaren bei 3.319 Euro, was einem Anstieg von 21,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dem gegenüber steht ein durchschnittliches Bruttojahresgehalt von 26.186 Euro, also etwa 2.182 Euro monatlich bei zwölf Zahlungen. Für eine typische 80 Quadratmeter große Wohnung bedeutet das, dass mehr als zehn Jahre volles Einkommen benötigt werden, um den Kaufpreis zu stemmen.
Die Situation hat sich im Vergleich zum Vorjahr verschärft: Der finanzielle Aufwand für ein Eigenheim stieg um fast ein Jahr Bruttoeinkommen. Besonders hart trifft es die Provinz Santa Cruz de Tenerife, wo die Bewohner 11,3 Jahre ihres Bruttogehalts aufwenden müssen, um ein durchschnittliches Haus zu kaufen. Damit rangiert diese Provinz auf Platz fünf der spanischen Regionen mit dem höchsten Aufwand hinter den Balearen (15,1 Jahre), Madrid (15 Jahre), Málaga (12,9 Jahre) und Gipuzkoa (11,7 Jahre). Barcelona folgt knapp mit 10,2 Jahren. Im landesweiten Vergleich liegt der Schnitt bei 8,4 Jahren, also 101 Monaten Bruttogehalt.
Spanienweit stiegen die Immobilienpreise um 20,5 Prozent auf durchschnittlich 2.879 Euro pro Quadratmeter. Das durchschnittliche Jahresgehalt liegt bei 27.336 Euro, entsprechend 2.278 Euro monatlich. In 15 der autonomen Gemeinschaften erhöhte sich der finanzielle Aufwand für den Hauskauf, in zwei blieb er stabil, in keiner sank er. Die Lohnentwicklung kann mit den rasanten Preissteigerungen nicht Schritt halten. Besonders in den Kanarischen Inseln führt die Kombination aus hohen Preisen, begrenztem bezahlbarem Wohnraum und wachsender Nachfrage – sowohl von Einheimischen als auch von Touristen und Investoren – zu einer angespannten Lage.
Im Gegensatz dazu benötigen Käufer in 17 Provinzen Spaniens weniger als fünf Jahre Bruttoeinkommen, um eine Immobilie zu erwerben. Am günstigsten ist die Provinz Jaén mit nur drei Jahren, bei Quadratmeterpreisen von durchschnittlich 1.038 Euro. Der Unterschied zu den Kanaren ist damit enorm.
Die Berechnung der benötigten Jahre basiert auf Bruttoeinkommen ohne Berücksichtigung von Lebenshaltungskosten wie Lebensmittel, Transport, Miete, Nebenkosten oder Steuern. In der Praxis fällt der Aufwand für Familien und Einzelpersonen daher noch deutlich höher aus. Immobilienmakler, Bewohner und Familien bestätigen diese Entwicklung vor Ort: Der Erwerb eines Eigenheims auf den Kanarischen Inseln zählt zu den wirtschaftlich anspruchsvollsten Entscheidungen für viele Menschen, die sich hier dauerhaft niederlassen oder ihren Lebensmittelpunkt aufbauen wollen.
Diese Tatsachen verdeutlichen, dass der Immobilienmarkt auf den Kanaren weiterhin unter großem Druck steht. Für Urlauber und potenzielle Auswanderer bedeutet dies, dass die Suche nach bezahlbarem Wohnraum zunehmend schwieriger wird und die finanziellen Anforderungen für einen Kauf erheblich gestiegen sind. Die Entwicklung stellt auch eine Herausforderung für die lokale Politik und Wirtschaft dar, die Wege finden müssen, um den Wohnungsmarkt zu entspannen und die Lebensqualität auf den Inseln zu sichern.
Quelle: tenerifeweekly.com
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